个人住房贷款条件是什么 作者：未知     时间：2022-03-25    来源：互联网

　　房产的价格是现在的那些上班族们最担心的一个问题，毕竟多年以来我国的房价都是居高不下的，所以很多上班族都是采取用房贷的方式来购买房产，下面就让小编为大家带来个人住房贷款条件是什么的相关内容。

　　一、个人住房贷款条件是什么

　　借款人须具备下列条件：

　　（一）具有合法有效身份；

　　（二）具有完全的民事行为能力；

　　（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

　　（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；

　　（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

　　（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

　　（七）提供委托人认可的担保；

　　（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

　　（九）符合委托人规定的其他条件。

　　二、个人房贷意义作用

　　设计适宜的贷款方案

　　争取优惠的贷款利率

　　加快贷款办理的进度

　　提供专业评估担保服务

　　许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。

　　三、个人房贷额度期限

　　贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；

　　贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。还款方式

　　贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

　　等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

　　其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

　　等额本息还款计算方式：

　　[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

　　等额本金还款也是我们常见的还款方式之一，等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。

　　其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

　　等额本金还款计算公式：

　　每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

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