企业拆迁停产停业补偿标准 作者：未知     时间：2022-03-25    来源：互联网

　　国家对企业的拆迁征地行为将影响的运营，在企业拆迁停产停业补偿标准中，小编将介绍企业拆迁停产停业补偿标准的计算方式、企业在拆迁补偿中要注意哪些关键问题、企业的拆迁补偿包括哪些费用等法律知识，希望能为大家提供帮助。

　　一、企业拆迁停产停业补偿标准

　　1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算

　　例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8％的补偿；属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5％的补偿。

　　2、按房屋面积计算

　　上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300－400元每平方米计算，由拆迁当事人协商确定。

　　3、根据经营收入、利润等指标确定

　　在企业拆迁停产停业补偿标准中，深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿；不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。

　　4、区分企业用房是住宅用还是非住宅用

　　如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》规定：

　　（1）非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费＝（用于生产经营的非住宅房屋的月租金＋月净利润×修正系数＋员工月生活补助）×停产停业补偿期限

　　①用于生产经营的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停产停业期间平均每月的市场月租金，由房地产价格评估机构评估确定。

　　②月净利润是指生产经营者利用被征收房屋，在停产停业期间每月平均能够获取的税后净利润。月净利润按征收决定发布前12个月的损益表确定。无法根据损益表确定的根据生产经营者在征收决定发布前12个月实际缴纳的企业所得税推算。

　　③修正系数基准值为1，根据使用被征收房屋的生产经营运行状况和市场预期进行修正，修正调整幅度不得超过20％。

　　④员工月生活补助是指生产经营者在停产停业期间，每月支付给员工的基本生活保障补助，员工月生活补助标准按征收决定发布前上个月的北京市最低工资标准计算。

　　员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。生产经营者凭房屋征收决定相关证明到区县社会保险经（代）办机构开具参保人数证明。

　　（2）　用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。

　　二、企业在拆迁补偿中要注意哪些关键问题

　　1、征收给企业带来的损失

　　2、企业拆迁的补偿关键

　　三、企业的拆迁补偿包括哪些费用

　　1、被征收企业固定资产价值的补偿

　　2、企业因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用

　　3、企业停产停业损失补偿费用

　　4、对企业前期投入的补偿

　　5、对企业预期获得的补助和奖励的补偿

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