厂房拆迁和普通住宅拆迁有什么区别 作者：未知     时间：2022-03-25    来源：互联网

　　厂房拆迁和普通住宅拆迁的区别主要在补偿项目上，厂房拆迁涉及补偿项目多，除了房屋价值补偿外，还会产生停产停业损失及安置员工费用等，相对于普遍住宅，厂房拆迁的补偿标准比较高。对于企业而言，被政府列入拆迁范围内，要做好员工安置工作。

　　一、厂房拆迁和普通住宅拆迁有什么区别?

　　在企业拆迁中，企业一般能获得六项补偿。例如工厂具有经营性属性，拆迁时会获得停产营业损失，设备搬迁费等补偿。企业拆迁和普通住宅的区别主要是拆迁补偿的问题，企业拆迁是有停产停业损失赔偿的，而普通住宅是没有的。

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　1、被征收房屋价值的补偿;

　　2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　停产停业损失补偿既包括实际损失补偿，也包括预期利润损失补偿。实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失，以及订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润，被拆迁企业应当证明投资数额和近几年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。

　　二、拆迁补偿协议应当包括哪些条款?

　　依据我国法律法规的规定，拆迁人应当与当事人订立拆迁补偿安置书面协议。当事人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。选择货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款;选择产权调换的，当事人与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。拆迁补偿安置协议订立后，当事人应当办理房地权属注销登记手续。

　　综上所述，政府在城镇建设过程中，会对一些片区进行拆迁改造，其中会涉及到企业和普通住宅拆迁，这两者的主要区别在补偿项目上，企业拆迁的补偿项目比普通住宅多，会有停产损失赔偿及安置费用，还有产生搬迁及机器设备折旧费用等。

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